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Acheter un Riad à Marrakech
Vous cherchez un riad à vendre à Marrakech ? Découvrez notre sélection exclusive de riads authentiques, situés au cœur de la Médina classée à l'UNESCO. Que vous souhaitiez acquérir une résidence secondaire de prestige, investir dans une maison d'hôtes ou rénover un riad de caractère, CD Immobilier vous accompagne depuis plus de 15 ans dans la recherche du bien qui correspond exactement à vos attentes.
Tous nos riads sont sélectionnés selon des critères stricts : titre foncier vérifié, localisation premium, état général expertisé, et potentiel d'exploitation évalué. Vous y trouverez des riads de 3 à 9 chambres, du riad à rénover au riad rénové clé en main, avec des prix allant de 300 000 € à plus d'un million d'euros selon l'emplacement et la superficie.
- 5 BR
- 5 BTH
- 210 m2
Douar Graoua, renovated 5-bedroom riad with heated pool, for sale. Ground Floor 1 ...
- 4 BR
- 4 BTH
- m2
Douar Graoua, renovated 4-bedroom riad with a heated pool on the terrace, for sale. Ground ...
- 4 BR
- 4 BTH
- 300 m2
Kasbah – Medina of Marrakech, renovated 4-bedroom riad for sale. Ground Floor 1 ...
- 3 BR
- 3 BTH
- 120 m2
Medina, 3-bedroom riad with a pond and occupancy permit, for sale. In the heart of ...
- 4 BR
- 4 BTH
- 230 m2
Located between Riad Lâarouss and Bab Doukkala, a historic, renovated 4-bedroom ...
- 4 BR
- 4 BTH
- 158 m2
Medina, fully renovated and Furnished Riad for Sale. This 79m² riad is located ...
- 4 BR
- 4 BTH
- 260 m2
Bahia Palace, a renovated, furnished, and officially registered riad in an exceptional ...
- 2 BR
- 2 BTH
- 150 m2
Medina, in the heart of a great neighborhood, a douria renovated in 2025 with 2 bedrooms ...
- 5 BR
- 5 BTH
- 280 m2
Medina, private 5-bedroom riad, for sale. Just a stone’s throw from Riad Laarouss, ...
- 3 BR
- 3 BTH
- 190 m2
Medina, fully renovated riad with title deed and pool, for sale in a popular neighbourhood. Ground ...
- 6 BR
- 6 BTH
- 375 m2
Medina, 6-bedroom riad with character, for sale. Nestled in an authentic alleyway ...
- 3 BR
- 3 BTH
- 206 m2
Ben Youssef Madrasa, fully renovated riad with a pool, for sale. Located in the ...
Riad titré, riad rénové, riad à rénover : quelles différences ?
Trois critères structurent le marché du riad à Marrakech et déterminent fortement le prix d'acquisition.
Le titre foncier : un prérequis non négociable
Un riad titré dispose d'un titre foncier officiel inscrit à la Conservation Foncière marocaine. C'est la seule garantie juridique solide pour un acheteur étranger. Nous déconseillons fortement l'achat d'un riad non titré (statut « melkia »), même à prix attractif : les démarches d'immatriculation peuvent prendre des années et n'aboutissent pas toujours. Tous les riads que nous proposons sont titrés.
L'état du riad : rénové ou à rénover ?
Un riad rénové est immédiatement habitable ou exploitable : électricité aux normes, plomberie refaite, étanchéité de la terrasse vérifiée, finitions traditionnelles préservées. Le ticket d'entrée commence autour de 400 000 € pour 3 chambres et monte au-delà du million pour les plus grands.
Un riad à rénover coûte 30 à 50 % moins cher, mais implique un budget travaux compris entre 800 € et 2 500 € par mètre carré selon l'ampleur du projet. C'est l'option idéale pour les acheteurs qui veulent personnaliser leur bien et maîtriser chaque détail, à condition d'être accompagnés par un architecte local et une entreprise de travaux fiable.
L'autorisation d'exploitation maison d'hôtes
Si vous envisagez d'exploiter votre riad en maison d'hôtes ou en location saisonnière, vérifiez que le bien dispose ou peut obtenir l'autorisation d'exploitation touristique délivrée par le Ministère du Tourisme. Cette autorisation augmente significativement la valeur de revente.
Combien coûte l'achat d'un riad ?
Au-delà du prix d'acquisition, prévoyez 7 à 9 % de frais annexes (droits d'enregistrement, notaire, conservation foncière). Plus de détails dans nos guides sur les frais de notaire à Marrakech et la fiscalité pour les non-résidents.
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