Acheter une propriété de golf à Marrakech : le guide complet

Par CD Immobilier Marrakech, spécialiste de l’immobilier haut de gamme à Marrakech depuis plus de 20 ans.

Marrakech est aujourd'hui l'une des destinations golfiques les plus prisées du bassin méditerranéen. Une dizaine de parcours de standing international, un climat sec et ensoleillé toute l'année, des vues sur l'Atlas enneigé en hiver : la ville rouge réunit toutes les conditions qui ont séduit les golfeurs internationaux depuis des décennies. Et naturellement, autour de ces parcours, un marché immobilier spécifique s'est développé — villas en 1ère ligne de golf, appartements en résidence sécurisée, riads contemporains intégrés au paysage golfique.

Si vous envisagez l'acquisition d'une propriété de golf à Marrakech, ce guide vous présente les principaux golfs, les types de biens disponibles, les fourchettes de prix actuelles et les points d'attention à connaître avant de signer.

Pourquoi investir dans une propriété sur un golf à Marrakech ?

Trois raisons principales expliquent l'attractivité du segment golf à Marrakech.

Un cadre de vie d'exception

Une propriété en 1ère ligne, c'est un cadre de vie avec une vue dégagée sur les fairways et le calme garanti. La plupart des résidences golfiques de Marrakech sont organisées en domaines fermés avec gardiennage 24h/24, ce qui rassure une clientèle internationale exigeante en matière de sécurité.

Une rentabilité locative supérieure à la moyenne

Les biens situés sur un golf se louent en moyenne 20 à 30 % plus cher que des biens équivalents en centre-ville, à la fois en location longue durée et en location saisonnière. La clientèle ciblée est composée des golfeurs en séjour de 4 à 10 jours, des familles en vacances et des retraités. Les propriétaires qui exploitent leur bien en location saisonnière voient le taux d'occupation hors été dépasser fréquemment 60 %, ce qui est exceptionnel à Marrakech.

Une valorisation patrimoniale solide

Le foncier autour des golfs reconnus de Marrakech montre une remarquable stabilité depuis 8 à 10 ans, avec une tendance à la hausse sur les domaines les plus renommés (Amelkis, Le Royal Golf, Al Maaden et Palmeraie). C'est un investissement patrimonial considéré comme stable, peu sensible aux fluctuations du marché.

Les principaux golfs de Marrakech à connaître

Voici un panorama des golfs autour desquels se concentre l'offre immobilière de prestige.

Royal Golf Marrakech

Dessiné en 1927 par Gustave Golias et Arnaud Massy, le Royal Golf de Marrakech est l'un des plus anciens parcours d'Afrique du Nord. Ses 18 trous serpentent dans une palmeraie centenaire, à seulement 10 minutes du centre-ville. Il se compose d'un parcours de 18 trous historique nommé le Old Course. Il est très apprécié pour son cachet authentique et sa palmeraie centenaire. L'offre immobilière autour reste limitée mais haut de gamme : villas anciennes rénovées, propriétés patrimoniales.

Golf Amelkis

Sans doute le golf le plus emblématique de Marrakech pour les acquéreurs étrangers. Le domaine d'Amelkis combine un parcours de 27 trous et un ensemble de villas privées. La sécurité, l'entretien des jardins communs et la proximité du centre (15 minutes) en font une référence. L'acquisition d'une villa se situe entre 800 000 € et 2 millions d'euros pour les biens en 1ère ligne de golf.

Al Maaden Golf Resort

Au sud-est de Marrakech, Al Maaden est un domaine intégré qui combine un parcours de golf 18 trous créé par Kyle Phillips, un hôtel 5 étoiles (Park Hyatt) et des villas privées. L'offre immobilière y est mixte : villas individuelles, riads privés et propriétés de luxe.

Assoufid Golf Club

Plus confidentiel, Assoufid se distingue par son cadre naturel préservé et sa clientèle internationale très ciblée. Le domaine reste exclusif, avec peu de transactions par an, mais c'est l'un des golfs les plus appréciés des connaisseurs pour la qualité du tracé 18 trous créé par Nial Cameron et l'absence de constructions visibles depuis le parcours.

Palm Golf Marrakech Palmeraie

Au nord de la ville, dans la Palmeraie historique, le Palm Golf propose un cadre verdoyant unique, baigné par des canaux d'irrigation traditionnels. Les propriétés voisines sont souvent des villas avec grands terrains arborés, dans un esprit résidentiel familial. C'est aussi le secteur où l'on trouve le meilleur ratio surface/prix.

Quels types de propriétés trouve-t-on autour des golfs ?

Selon votre budget, votre projet d'usage et votre quartier de prédilection, plusieurs formats sont disponibles.

Les villas 1ère ligne de golf

Le format le plus prisé : maison individuelle avec piscine privée, jardin paysager, vue directe ou indirecte sur le parcours. Les surfaces vont de 200 m² (terrain 800-1 000 m²) à plus de 800 m² (terrain 2 500-4 000 m²). Budget : de 500 000 € à plus de 3 millions d'euros selon l'emplacement, la vue et le standing de la finition.

Les appartements en résidence golfique

Format plus accessible : appartement de 80 à 200 m² dans une copropriété sécurisée bordant le golf, avec piscine et jardins communs. L'acquisition s'échelonne de 300 000 € à 800 000 € selon les biens, leurs superficies et prestations.

Les riads et propriétés atypiques

Plus rare, ce segment regroupe les propriétés d'exception construites dans un esprit traditionnel marocain à proximité immédiate d'un parcours. Très recherché par une clientèle internationale fortunée à la recherche d'un produit unique. Budget rarement en dessous d'un million d'euros.

Combien coûte une propriété de golf à Marrakech en 2026 ?

Voici les fourchettes de prix observées sur le marché actuel, selon le type de bien et le golf. Ces chiffres sont indicatifs et varient selon l'état, l'orientation, et la vue.

À ces prix s'ajoutent les frais d'acquisition (environ 7 à 9 % du prix, voir notre article dédié sur les frais de notaire à Marrakech), ainsi que les charges annuelles de copropriété ou de domaine (entretien des espaces communs, sécurité, voirie privée) qui varient de 1 000 € à 4 000 € par an selon le standing.

Quelle rentabilité attendre d'une propriété golfique ?

La rentabilité dépend fortement du mode d'exploitation choisi et du standing du bien.

En location saisonnière (type Airbnb)

C'est le mode d'exploitation le plus rentable pour une villa en 1ère ligne de golf (piscine, 3-4 chambres minimum, conciergerie). Les tarifs à la nuitée selon les saisons varient de 1 200 € en basse saison à plus de 2 000 €. L'acquisition d'une villa selon le standing peut générer un rendement annuel de 4 à 6 %.

En location longue durée

Pour une villa de standing autour du golf, le loyer mensuel se situe entre 2 500 € et 7 000 €. La rentabilité brute est plus faible (3 à 4 %) mais la gestion est nettement simplifiée et la vacance locative quasi nulle sur les domaines reconnus.

Questions fréquentes sur l'achat d'une propriété sur un golf à Marrakech

Faut-il être golfeur pour acheter dans un domaine golfique ?

Non, absolument pas. La grande majorité des propriétaires des domaines golfiques ne sont pas golfeurs : ils achètent pour le cadre de vie, la sécurité, et la rentabilité locative. L'accès au parcours nécessite généralement une adhésion séparée au club, dont le coût varie selon l'établissement.

Un étranger peut-il acheter sur un golf à Marrakech ?

Oui, sans aucune restriction. Les non-résidents étrangers peuvent acquérir librement une propriété résidentielle au Maroc, et les domaines golfiques ne font l'objet d'aucune limitation particulière. Il faut simplement effectuer la déclaration d'apport de devises auprès de l'Office des Changes au moment de l'achat (procédure standard gérée par le notaire).

Quel golf choisir selon mon profil ?

Pour un investisseur recherchant la rentabilité locative, Amelkis et la Palmeraie offrent le meilleur compromis emplacement/rendement. Pour une résidence familiale tranquille, Assoufid est privilégié. Pour une dimension patrimoniale et historique, le Royal Golf reste inégalé. Pour un produit clé en main avec services hôteliers, Al Maaden est imbattable.

Est-ce que ces biens prennent de la valeur ?

Sur les domaines établis depuis plus de 15 ans (Royal Golf, Amelkis, Palmeraie), la valorisation moyenne observée est de 3 à 5 % par an, avec des accélérations marquées lors des grands événements internationaux. Les nouveaux domaines présentent un potentiel de plus-value supérieur mais avec un horizon de détention plus long (8-10 ans minimum recommandés).

Notre accompagnement pour votre projet

CD Immobilier accompagne depuis 25 ans une clientèle internationale dans l'acquisition de propriétés de golf à Marrakech. Notre connaissance détaillée de chaque domaine — qualité de gardiennage, ambiance, prix au m² réel, perspectives de plus-value, niveau d'entretien des espaces communs — nous permet de vous orienter vers le bien qui correspond précisément à vos critères et à votre budget.

Notre sélection actuelle comprend notamment les biens suivants :

• ● Référence VP 050
• ● Référence VV 470

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite, en personne ou en visioconférence.